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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬 (含車位價)
- 參考單價：161.48 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安康路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：品值寶鎮
- 總坪數：26.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.99 坪
- 共同使用：7.94 坪
- 車位坪數：5.64 坪
- 土地面積：4.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：安坑國小
鄰近公園：安康森林公園
附近交通：浪漫貴族公車站.安一快速道路.祥和快速道路.國道三號安坑交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
鄰近學校：安坑國小
鄰近公園：安康森林公園
附近交通：浪漫貴族公車站.安一快速道路.祥和快速道路.國道三號安坑交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：適合投資或經營者，非典型首購住宅
此物件標示為「新店首購房屋」，但資料明確指出用途為「商業用」，這意味著它主要是一個「投資型店面」或「商業空間」，而非傳統意義上的居家住宅。對於目標明確的創業者或投資客來說，這是一個值得關注的機會；但對於尋求居家生活或期待一般住宅貸款福利的買家，則需特別謹慎。
購買理由：
- 地段與交通優勢：地點位於安康路二段，鄰近快速道路與交流道，人流與車流條件符合黃金店面的特質，有利於商業活動。
- 性價比與配套：總價含機械車位，且管理費低廉，對於自營者或收租族而言，持有成本相對可控。
- 空間規劃潛力：夾層設計與方整格局提供了良好的發揮空間，適合規劃為工作室、美容廳或小型辦公室等用途。
需要注意事項：
- 貸款與稅務：請務必確認銀行對於商業用地的貸款成數與利率，通常與住宅不同，資金規劃需更保守。
- 用途確認：購屋前應查詢該基地之土地使用分區與容許使用項目，避免買後無法登記所需執照或遭受罰鍰。
- 名稱誤解：雖然標榜「首購」，但請確認此非住宅用途，以避免對持有期間的水電費率、稅金及居住屬性有誤解。
總體而言，如果您購買目的是為了**「投資收租」或「自營業務」，此物件具備高性價比與便利性，值得考慮；若目的是「居住自用」**，則建議另尋住宅用之物件。
問與答
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